如何界定开发商延期交房

1、正常延期交付：

正常延期交付主要指由于施工迟延、相关手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。如果遇到这种情况建议业主可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。

2、非正常延期交付：

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关手续违法且无法办理等导致的延期交房，这个时候建议业主立即退房，如开发商负债已过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

开发商延期交房该怎样维权

1、与开发商协商解决：

当开发商出现延期交房的情况，那么购房者首先就可以和开发商那边进行协商，这种方式也是最快和最省钱的，首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，并且要求开发商进行相应的赔偿，如果开发商那边认可了购房者所提出的要求，那么就能省去许多麻烦。

2、向当地的消费者协会投诉：

在开发商延期交房的时候，如果已经和开发商进行了协商，但是协商失败了，购房者通过消费者协会去进行投诉，也是维护自己权益的一种方式，但是购房者向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料，虽然说消费者协会没有权利强制要求开发商做出什么措施，但购房者只要投诉了，肯定会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。

3、向房屋管理机关反映：

当购房者采取了协商和投诉这两种方式之后还是没有办法解决开发商延期交房的问题时，购房者还可以向房屋建设管理机关反映，并且请求对开发商进行处罚。但是购房者要注意的是，虽然这种方式是可以达到一定的效果，但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。