办理贷款买房的流程

1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款;

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

贷款买房有哪些特点

1、使用贷款购买的房子，若是在贷款没还清前就想要出售，那么相关手续会比较麻烦，因为此房产在还贷期间是属于抵押物，所以会比全款购买的房子出售手续更麻烦。

2、贷款买房需要背负几十年的债务，并且还要承担相应的利息成本，它的买房手续也要比全款购房的更多更麻烦，若是银行出现贷款额度紧张的情况，那么审批的过程不仅会更加严格还会比较慢。

3、贷款买房可以让人把资金分开利用，例如把贷款所购买的房子拿来出租，然后以租养贷的形式来还贷，能够帮助购房者减少资金上的压力。

4、贷款购房的风险相对其他购房的方式比较小，它的按揭款是由于银行拨放的，所以银行会对所购的房子做出相应的评估，这样就提高了购房的保险性。