认购新房的具体流程是怎样的

1、选房：

通常是要先排号进行选房，由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。

2、签订认购书：

《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的。

3、交定金：

根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20��实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20��

4、购房资质审核：

个人可以凭借身份证件等资料到广州市政务服务中心、广州市房地产交易登记中心和各区房地产交易登记部门的档案利用窗口查询购房记录。同时各档案利用窗口均设置了自助查询机，提供自助打印个人（家庭成员）名下3套以下（含3套）房地产登记情况证明的服务；委托代办的需持相关委托证明到档案利用窗口取号办理。

5、签订购房合同：

购房资格核验审核通过后，下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

6、付首付：

签订购房合同后，在售楼处付首付。付完首付，新房认购的整个过程才算完成。

买房首付可以贷款吗

1、买房首付可以贷款吗？严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时首期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2、根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。