房贷还款可以申请延长还款时间吗
房贷还款可以申请延长还款时间。申请房贷延期还款时,借款人需要提前一个月向贷款行提交延期还款申请,说明还款意愿与个人暂时无法按时还款的具体原因及日后还款计划。等待银行工作人员对个人信用、还款计划等方面进行审核,审核通过后,即可按照新的还款计划还款。
需要注意的是在办理延期时一般贷款年限最长不超过30年,就是原借款年限加延长年限时间。
房贷出现不能按时归还时要提前向银行说明,防止时间过长导致产生过多的罚息,还有就是逾期记录会上征信,个人征信变不良以后会严重影响以后办理各种贷款,再次办理贷款时银行会拒绝。
为了避免房贷延期的情况,用户办理房贷时最好提前衡量自己的还款能力,这样可以避免后期逾期还款。而且在贷款时可以选择不同的还款方式,选择还款方式时一般根据个人收入进行选择。
房贷的还款方式有两种,分别是等额本金和等额本息,在贷款条件一样的前提下,等额本金前期每月的还款额度要比等额本息高,不过每月还款额度递减,等额本息每月归还的额度一样。
房贷还不起了银行怎么处理
银行会根据你拖延房贷的时间不同而做出不同的处理。一个月内没还银行会产生罚息;一个月(30以上)银行会有短信通知;三个月以上(90天)银行将会电话通知或者上门催收;六个月以上银行会向法院起诉,将会有法院的传票寄至借款方家,在开庭之日不管借款人是否到庭,法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物,然后进行拍卖,抵押物拍卖所得,将会用于还款。若有担保人的话,担保人会追究连带责任。
如果拍卖所得大于欠款,(借款方需要支付的金额=本金+利息+违约金+滞纳金+起诉费+律师费等),那么多余部分将会返还给借款方。不过有多余出来的钱的情况很少。如果房产拍卖的价格,不够偿还房贷人积欠银行的钱,银行会继续向你讨要未偿还部分。一般来说,房子法拍的价格远低于市场价格,所以,经常会出现一些房贷族的房子即使被拍卖了,却还欠着银行一堆本金。在这种情况下,对于最后一笔本金,银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款,分几年期限慢慢还。
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