小区绿化带属于哪个部门管

小区绿化带是归物业管理的，目前大部分小区绿化都是归小区物业公司进行管理的，所以当小区绿化出现问题的时候，可以直接找物业公司进行反映具体的情况，如果说小区物业不愿意管理，那么可以向当地的房管局进行投诉。

小区哪些收入都归业主共有?

1、小区内公共场所出租的广告收入。

其实还包括了小区内道路旁的灯箱广告、每栋楼一楼大厅悬挂的广告、电梯里悬挂的广告、小区门禁杆上的广告等公共设施上的广告。这些广告都是收费的，虽然收钱的是小区的物业公司，但是物业公司只是代为收费、代为管理，这些广告的收入都归全体业主共有。

2、小区内属于全体业主共有的停车位收费。

例如占用共有道路停放汽车的车位、按公建分摊给全体业主的地下停车位、地上敞开式车位(小区内的露天车位)这三种车位都归全体业主共有。而且，这几种车位收取到的停车费也归全体业主共有。

3、小区广场、小区公共场所租给商家搞活动所收取的场地租金。

例如有不少商家会定期在小区广场搞特卖或做活动，或者承包小区的公共会所、公共配套商铺经营，这些都是要交场地租金。而这笔租金也是归全体业主共有。

作为小区业主的你，如果从来都不知道这些公共收入，建议去找物业公司或者小区的业委会了解。如果存在这些公共收入被人侵吞的问题，建议拿起法律的武器，维护自己的合法权益。

买房时有没有必要买停车位?

1、看区域。

一些市中心的楼盘，小区规模不大却是寸土寸金，这类房源的购房者普遍拥有私家车，车位明显不足，非中心区域的购房者出行大多依靠公共交通和轨道交通。

因此，市中心的车位利用率和租赁价值更高，也更容易获得租金收益和高回报率，所以，中环线以内楼盘的车位值得购买。

2、看供需。

目前购房者购买车位最注重的是其使用权，而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。租车位固然便宜，但是不一定能够租到，小区规模大，但是不一定不会遇见“停车难”的情况，因此，如果你购买的房子所在的小区车位比不高，或者没有足够空间停车的可能性比较大，建议还是购买车位比较保险，这样就不至于无法停车。

3、看价格。

是否购买产权车位，除了要看区域和供需，还要看价格，这就需要掌握买房的总价控制原则。比如，如果你花了100万买房，还要加20万买车位，那之后如果想要出售这套房屋就会出现困难，买入的价格太高就不会想要以低价出售。

可是价格没有优惠，买家也不会愿意买单，所以尽量将车位价格控制在总购房支出的10��内，才有可能对将来的换房不会造成影响。

4、看物业。

购买产权车位与物业能力的关系往往被忽略，实际上二者联系紧密。设想如果小区物业管理不到位，车位有可能被其他车辆胡乱停放，那买车位就没有意义了。

不仅如此，到位的物业管理还可以根据业主的时间，对车位进行合理出租，增加业主的回报率，所以，物业能力强的小区，产权车位就比较值得购买。