房龄大有什么影响

1、影响土地使用年限

房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

2、影响空间

大部分的二手房建成时间早，地理位置多位于市区，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，没什么新的规划可以再刺激房价上涨，因此空间就变得很小。而且，因为二手房的使用时间较长，房子多少都会存在一些问题，小区环境相对也会差一些，因此即使，购买者也不会买账的。

3、影响房屋贷款

二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

4、影响居住成本

房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

如何获得真实房龄

1、到房产管理部门查询底档

当大家在购买了房子之后都是需要去相关的部门进行房屋产权的登记的，所以当大家在购买二手房的时候，是可以到房产管理部门查询底档，但查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

2、看房产证+小区走访旁敲侧击

有不少的购房者在查看二手房房龄的时候都是通过卖方的房产证去查看的，但是大家要注意，因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了让自己可以获得最准确的房龄，大家可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。

二手房的房龄怎么计算?

有的朋友觉得二手房的房龄是从自己入住房屋的时候开始计算的，也有人觉得二手房的房龄是从买房子的时候开始算的，其实这两种想法都不对，二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算的。购房者如果不知道开发商的拿地时间，则可以通过房产证去判断，如果是商品房的话，房产证的办理时间可以往前推一两年，而如果是单位房的话，则应该往前推两到三年，但这跟二手房的实际房龄一定会有一些偏差。

如果要想知道二手房的准确房龄，购房者就一定要搞清楚二手房所在土地的拿地时间，购房者可以到房管部门去查询房龄，这个方法需要卖方配合，费时费力，很多卖家都不愿意。这主要还是要看购房者跟卖家是怎么协商的了，有些卖家对你很认可的话，也是愿意配合你去查询的。