选多大房龄的二手房合适

1、5年内房龄的二手房优先考虑：这类房龄的项目周边配套基本齐全，相比于新建商品房周围的配套，如学校、商场和交通，医疗等等方面的不成熟，经过几年的发展，入住人口的增加，周围配套基本成熟，小区自带配套也逐渐完善。

2、10年内房龄的二手房其次考虑：10年房龄的二手房相对于5年内房龄的二手房，它配套更成熟，房价也更低；相对于房龄更大的二手房来说它的配套设施设备性能相对良好。

3、20年内房龄的二手房最后考虑：20年内房龄的二手房属于处于5年内跟10年内二手房房龄的过度，优势在慢慢的逐渐丧失，劣势逐渐增加中。选择这种房龄的二手房需要多听、多看，多了解，看看这类房龄有没其它明显优势，如，教育房产或交通和周边配套，小区环境等有绝对优势再考虑。

二手房自主交易要做好哪些方面

1、要查清产权：

二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解，购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。

2、要审核对方身份：

无论是买家还是卖家，在签订合同时，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。

3、仔细查看合同条款：

签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。

4、查看费用是否拖欠：

二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。

5、明确违约责任：

一旦发生纠纷，合同就是最有力的维权“武器”，因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。