商住房的好处

1、低总价：

商住房通常都是高层建筑，以小面积的户型为主，其容积率一般在2.5以上，也就是多占地面积小，而建筑面积多很多，相对的开发商的成本就降低了不少，自然中间也就降低了。

2、使用面积大：

现在的商住房的层高都会在4.5米以上，完全可以隔成2层使用，这就是所谓的购买一层的建筑面积，达到两倍的使用面积，对于现在的高房子的价格来说是非要有长处的。

3、不限购：

商住房是商业用地性质的房产，基本上不受限购政策影响，这对于无户口又没交够社保的单身人士是很有吸引力的，很适合用来过渡居住。

4、拎包入住：

商住房基本是以精装修为主，购房者在完成购房手续后就可以直接拎包入住。不仅如此商住房基本都是处于繁华地段，出行、购物等都是非常方便的。

哪种不能购买的房子

1、具有特殊性质的房子是不能购买的，如政府机关单位的房子、军队人员的房子、以及医院特殊人员的房子，这类房子的价格相对于商品房而言，会低上两层左右，但是它并不属于商品房，不能上市交易，后期要是转手是非常麻烦的。

2、要是个人所看中的房子产权并不清晰，甚至存在多种产权纠纷的房子，也是不可购买的。存在一些商品房，是同时有2到3个产权人，而签订购房合同时只有一个签字的话，合同是不作效的，最终受到损失的是购房者本人。

3、购买二手房之前，一定要确定房子是否已经被原业主出租出去，要知道房子若是属于租赁期间，即便房子出售出去，租赁还是存在的，万一租赁的时间是多年，那么购房者的利益就完全得不到保障了，因而买房前需要确认清楚。