商品房买卖合同编号怎么查询

1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案。

2、还可以登陆房管局网站进行远程查询。

具体如下：登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”;点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

什么是房产买卖合同备案?

商品房买卖合同备案是一种行政管理手段，属于强制性的。商品房买卖合同网上备案系统的完善和运行，将便于政府掌握全市商品房总量情况，改变过去未将房地产开发企业已出售但未办理房屋权属登记的商品房纳入到监控范围之中，从而可以更加有效地监管房地产开发企业的房屋销售行为，有效制止个别开发企业虚假销售、一房多卖等欺骗消费者以及假买假卖、恶意骗贷行为，确保我市房地产市场健康、有序地发展。

登记备案制度主要是通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象发生。对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，可以有效地防止商品房预售中出现的重复抵押现象。

签购房合同该注意什么?

1、可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容，买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

4、基础设施包括与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。

5、供水购房人购房前应搞清自己所买房屋是属国家自来水管网供水，还是小区自备井地下水供水。属于前者，购房人应要求房地产商在合同上写明，交房时小区供水已纳入国家自来水管网;属于后者，购房人则应要求房地产商在合同上写明，交房时地下水使用已经过管理部门审核批准，并能出示检疫部门确认的符合饮用水标准的报告。