房屋定价的构成

1、土地费用，其中包括土地合同价、拆迁补偿费、契税等费用。还有开发前期的费用，即开发过程中需向政府以及请中介机构服务交纳的费用。

2、建筑安装工程费用，其中包括房屋本体、室外工程、部分绿化费用等。当然，也不少设备及工器具购置费，比如工程需要的电梯等设备的购置及安装费用，除此之外，还有配套工程费，即为满足小区整体服务所建的公用设施的费用。

3、预备费，按投入资金等级提取一定比例，以补充项目建设的不确定因素。除了预备费，还有管理费用，即为从立项、建设、竣工验收、交付使用等全过程管理所需费用。

4、贷款利息，所谓的贷款利息即为项目建设期内因贷款应偿还的借款利息。还有销售费用，销售费用是指房屋销售过程中因广告宣传等产生的一些费用。

5、税金、利润以及其他应对不可控因素的费用。一般来说房地产开发是必须交纳的营业税、土地使用税等税金的。

房屋定价需要注意什么

1、地段：

给房屋定价的时候一定要看好房子的地段，地段好的房子价格较高，地段不好的房子价格较低。如果你的房子在一个好的地段，但是你给出了一个较低的定价，那么购房者就不会轻易相信，你的房子也就无法出售，反之亦是如此。

2、空间：

定价必须要考虑房子的空间，如果你要出售的房子现在并没有完善的配套设施，但是相关的项目正在启动中，那么你的房子在不久之后一定会，因此在定价的时候就可以定高一些。

二手房屋定价技巧

1、参考市场均价：

定价时要注意参考市场均价，案例中与郑女士房源情况相似的房子大多标价500万元以下，而郑女士标价510万，这显然就是没有参考好市场均价。因此，定价之前一定要注意打听好市场均价再做决定。

2、参考买房成本：

当你准备卖房的时候，你需要考虑的首要问题应该就是卖房的钱好不要比买房的钱少，所以这时就要参考好买房成本。在给房屋定价的时候，你可以先想想自己买房时花了多少钱，房款、装修、税费等，把这些加一起，然后再加上收益，后算一下折旧价，房屋的定价基本也就差不多了。

3、参考对手定价：

在市场上与你手中房源类似的房子还有很多，如此一来，你卖房的时候就会存在很多竞争对手，那么定价就一定不能忽略对手的定价。比如，两套差不多的房子，对方喊价48950元每平米，而你喊价48700元每平米，这样一来，你的房子肯定就会比对方的房子更加受欢迎，所以定价别忘了参考对手的定价。