换房时要注意哪些问题

1、明确自己的需求：购房者就要搞清楚自己为什么要换房，明确自己换房的目的，才能根据自己的目的来选择将要购买房子的地理位置、房子大小等。

2、评估自己的经济实力：虽然购房者是在有了一定的经济实力的前提下才能考虑换房的事情，但是由于如今的房价实在是太高了，对于换大房子购房者需要权衡自己手里的资金能不能负担。

3、找一家靠谱的中介公司帮忙：换房时会涉及到买房和卖房或者房屋出租，因此购房者可以选择通过中介公司来进行办理相关手续，在选择中介公司的时候，购房者应该选择更加权威、专业、信誉好的中介公司帮忙，这样能够得到更为专业的建议和帮助。

4、考虑户型的舒适性：很多换房的都是都是小房换大房，但是这并不表示换房人群只要购买的房屋面积够大就行，购房者在换房时还需要追求房屋更高的舒适度。

5、交易资金安全问题：不管是买房还是卖房，都是需要进行资金交易的，因此资金安全问题值得购房者关注，这其中包括支付定金、首付款、尾款、税费的时候都要特别注意交易环境是否安全，以避免造成资金损失的局面。

小房换大房要注意哪些问题

1、小房怎么处理：小房换大房的购房者也就是大家所说的改善型置业者，在换大房的同时，购房者一定要提前想好小房子如何处理，一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。选择哪种方式就要根据购房者自己的情况来判断了，对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力;而留小买大则适合不差钱、月收入较高的换房者;采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对首付要求较高，目前买房子需要的首付款可不是小数目。

2、配套很重要：配套对于房子而言是非常重要的，小房换大房之后，购房者肯定是要长期居住的，短时间内都不会再考虑换房了。所以购房者在选择大房子的时候更应该考虑周全一些，为了自己和家人居住舒适、生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位，在选择小区周边配套时重点看地段、交通、医疗、商业、学校等配套。

3、可选二手房：小房换大房的时候不一定就必须买新房，二手房也挺好的，二手房的小区环境、生活配套、物业管理基本上通过网络、踩盘等都可以了解清楚，基本上问题不大。不过购买二手房的风险还是挺大的，购房者需要详细了解的是房屋本身，比如，户型是否方正、面积配比是否合理、采光通风视野如何、是否有噪音、房屋房龄大小等等，这对以后的居住有很大的影响。