容积率大小对业主的影响

1、容积率影响业主居住舒适度，容积率越高，小区里的户数越多，居民的舒适度越低。

2、容积率对日照产生间接的影响，容积率过高的小区，或许是因为楼栋占了大部分的空间，建筑密度大的小区，影响各个楼栋的采光效果。

3、容积率影响小区内人均占有的资源。容积率高，公共设施的开发相应减少，人均多占有的资源少，容易降低业主的生活质量。

容积率大好还是小好

容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。

1、对于开发商来说：容积率高省钱：

容积率决定地价成本在房屋中占的比例，高容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口。

通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。

2、对购房者：容积率小舒适：

容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居民居住的舒适度就越高。因为在一个小区，无论是出入还是在房间里，人少比较方便且安静，减少了很多纷扰。

容积率小的小区对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及电梯、消防通道的压力比较小，购房者不必太过担心这些基础设施的老化率。

另外，容积率小，所在的小区绿化率也较高。总而言之，容积率小对即将住房的购买者无非是益大于弊。

其实住宅容积率一般在土地拍卖时已确定。从理论上讲，对同区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。