商品房贷款担保是什么

我国根据合同法、民事诉讼法、担保法及有关法律规定的原则,将商品房的“按揭”贷款称为商品房担保贷款。商品房抵押贷款双方应办理登记手续,否则贷款担保合同无效。当事人在签订商品房买卖合同的时候,明确约定以担保贷款方式付款的,如因当事人一方的原因或者不可归责于当事人双方的原因,购房人不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况,应当允许当事人解除合同,否则购房人没有能力支付购房款,也无法实现商品房买卖合同的目的。

买房交首付要注意哪些细节

1、注意房屋产权：

交首付前，购房者要核实开发商的五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，购买这样的房子基本上就不会出现什么大的问题了。确定房屋产权没有问题了，购房者再去交首付款，因为五证不全的话，购房者就没有办法通过银行贷款的方式购买房子了，银行审批贷款也是有要求的，没有五证的楼盘，今后可能办理房产证上面会出现问题，银行是不会冒这么大的风险放贷的。

2、计算首付比例：

不同的购房者需要准备的首付款数额不同，通常情况下，首次购房，首付最低是房款的30％，但各个银行各个地区的规定不一样，这也是购房者在交首付之前要注意的问题。准备首付款只需要准备最低首付比例之上的金额就行，首付支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看。比如说购房者如果有多余的钱，自然可选择适当提高首付款比例，如果手里面并不是很宽裕，就没必要给自己这么大的压力。

3、注意贷款年限：

购房者交了首付之后，就会办理贷款手续，在办理贷款手续的时候需要选择贷款年限，而贷款年限的长短会关系到今后还款的问题，所以购房者在交首付之前就要把这些问题想好了。买房子不能只是单从利息来看，把眼光放的长远一点，虽然贷款年限越长利息越高，但这并不代表不能选择年限比较长的贷款年限。