月供是从交房开始算吗

不是，月供是在签贷款合同之前开始算，当借款人将贷款资料被银行审核通过之后，银行就会开始算月供，然后通知借款人来银行签合同，而且到次月还款的时候，银行会提前几天发短信告诉借款人还多少月供。

贷款买房要注意什么

1、客观评估还款能力：房贷办理下来之后，每个月都会有一笔固定的费用用于还款，每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。你要对你自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要最后导致偿付能力不足的情况，还是要对自已的收入有个客观的计算。

2、贷款额度：根据购房者的经济情况不同，银行审批下来的贷款额度也不一样，购房者要提前评估一下自己的贷款额度。有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。

3、按时还款：是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

4、还款方式：目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出;等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。