租写字楼和房东都谈些什么

1、合同条款双方约定好，除了租金以外，还有没有其它合同没约定的费用，比如管理费，公摊水电费，卫生费，电梯费，停车费，租金含不含发票以及注册公司以后涉及的租赁税等等。都事先约定好。

2、合同签约时常的问题，每个地方写字楼的签约时常不一样，一般写字楼都是最低一年起签约。作为初次创业的朋友，还是建议先签一年。

3、租办公室如果是加建的钢结构主体的话，需要确认是否违建，能不能注册公司。

4、确定业主是一手房东还是二手房东，一般情况一二手房东都无所谓，只要租金自己能接受就行，只是有极少数情况二手房东跑路导致一手房东收回房子不能继续承租。

5、最后办公室选址问题，肯定是优先选择交通方便，周边吃住都方便的，要考虑到后期招员工是否方便。

租写字楼的注意事项

1、租写字楼一般都是需要租满一年以上，三年以下。如果想要租半年或是几个月的，很少会有商务会做，就算有大多数面积都是很小并且价格很高的。租期超过三年的业主一般也不会同意，除非租金有一定幅度的递增。

2、一座楼的环境还有品质的好坏，都和物业管理水平有直接的关系。每个物业公司的收费不同，所以在租赁写字楼的时候，要明确物业管理费所包含的具体服务内容。

3、一般情况来说，物业管理的费用应该包括公共部分，以及外墙的保洁和公共设施的维护，还有公共部分的水电等等。但是写字楼的空调只有少数是二十四供应以外，绝大部分都是在上班时间才供应，另外加班还需要支付一定的加班空调费用。所以作为刚成立的公司来说，这些都需要仔细询问清楚。