新楼开盘的条件

新房在开盘之前需要具备五证二书，以及获得预售许可证。其中五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证商品房销售(预售)许可证。二书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本要求。

五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

开盘选房要注意什么

1、提前做好购房计划：

在新楼盘开盘之前都会以各种方式进行造势，以便到真正开盘的时候，吸引很多的购房者。在开盘当天人比较多，现场会比较混乱，购房者在开盘前一定要提前做好几种选房方案。避免在选房的时候由于房源紧张，或受现场气氛的影响，做了错误的购房决定。

2、了解开盘流程：

购房者既然准备在开盘的时候买房，那么在买房之前就提前了解一下开盘流程就很有必要了。通常在新楼盘开盘期间，购房者大部分时间都是在排队等待，真正用于选房的时间有限。购房者在等待环节的时候可以多看看项目介绍或和同行者进行信息交流，做到心中有数。这样才不会因为一时冲动而买到“错”的房子。

3、确定心理价格：

大家在买房之前一定要根据自己的实际情况，以及周边楼盘的价格确定一个自己可以接受的心理价位。现在的房子都是一房一价的，在选房的时候很可能会遇到差价特别大的房源，购房者要提前确定心理价位，确定自己的承受底线。大家一定要记住，在选房的过程中千万要沉住气，不可不惜花高价购房，这样会严重影响购房者本身的生活质量。

4、绝不将就：

如果号码比较靠后，等到自己选房的时候，可能计划选的好房子被他人选走，这时购房者千万不能将就。在没有遇到意向房源时勉强购、顶层或者位于小区边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的人群。