房贷新政策怎么选

房贷新政策可以选择浮动利率，也就是转换LPR利率。目前固定利率和浮动利率是确定贷款利率的两种方式。在贷款定价基准转换时，如您选择采用固定利率方式，则转换后的贷款执行利率在剩余贷款期限内固定不变，不随LPR变动而调整;如您选择采用浮动利率方式，则转换后的贷款执行利率，会根据您选择的重定价周期、重定价日，随LPR的变动而定期调整。

房贷新政策的具体要求

按照中国人民银行安排，3月1日起将推进存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR(贷款市场报价利率)，自3月1日开始，原则上于2020年8月31日前完成，并且只能转换一次。2日，记者了解到，我市部分银行已在电子银行、公众号等渠道陆续发布转换公告。

重定价周期最短为一年。

LPR每月公布一次，选择挂钩后，每月还款额都会发生变化吗?根据规定，月供挂钩LPR后，并不是每月都会变化，最短一年一变。

央行规定，借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。

假设用户贷款发放日是2019年11月1日，定价周期是一年，转换时可选择每年11月1日或1月1日为重定价日。选定后只需留意重定价日前一个月的LPR报价就可以，它决定之后一年的月供是多少。

需要注意的是，公积金贷款、包含组合贷中的公积金部分，不需要转换。房贷在一年内还完，也就是2020年12月31日之前到期的，不需要转换。

定价基准只能转换一次。

在此次房贷利率的变化下，市民需要进行二选一，即：选择固定利率或者“LPR+加点”浮动利率。

选择固定利率后，房贷维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。

如果选择“LPR+加点”浮动利率，是指将目前的既有房贷转换成LPR模式。未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。

LPR利率是由多家商业银行进行综合报价，代表市场利率，每月20日由央行发布，一直都在变化之中。

此外，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。