调控房价的政策有哪些

建设保障房、增加居住用地供应、实行更为严格的差别化住房信贷政策、房屋限购政策、减少对房地产开发商融资、加息、提高首付、征收房产税、提高契税、营业税的调整等。房价调控的主要目的在于抑制房价过快上涨，稳定市场房价。公众在对房市走势和房价预期观望的同时，也对政府的调控行为和调控效果予以观望。

房价高的根本原因有哪些?

1、80后引发购房热潮。

对于任何国家来说，婴儿潮往往伴随着经济繁荣发展与房价快速上涨，而80后搭上了计划生育的末班车，成年后将会密集结婚生子，引发一阵购房热潮。

2、货币大量增发。

由于经济的高速发展，为了适应出口型经济的需求，也为了刺激经济发展，导致货币大量增发，这样房价肯定会持续上涨。

3、计划生育的人口红利。

这批婴儿潮几乎严格遵守了计划生育，因此他们的父母得以有较低的抚养成本，可以把更多的精力和资本，投入到劳动和投资当中，提升经济的增长。

4、中国经济持续快速发展。

中国作为发展中国家，迈向中等收入国家，经济在持续快速发展，比如中国成功加入WTO，逐步成为世界制造业大国，在中国大量进口原料，加工制造大量商品输出，这个经济模式在加入WTO后格外奏效，带动了经济的发展。

5、经济体制改革。

比如从计划经济式的福利住房时代，向商品房制度改革，让房屋的价格货币化，当然也极大的能提升房价。

6、城镇化建设加速。

人口从农村和小乡镇涌现各级城市，人口的快速集聚，带动了资源集中和经济活动的活跃度，提升了房地产的价值，自然推动价格提升。

7、投资渠道匮乏。

近年来，股市低迷，银行理财收益较低，网贷风险又大，而保险、基金等又太小众化，老百姓投资渠道匮乏，在他们看来只有投资房地产才是稳赚不赔的生意。

8、土地财政。

地方政府对于土地财政有很强的依赖性，只有土地价格不断升高才能维持当地的财政支出，而土地价格不断升高最终会导致房价也持续上涨。

9、房奴不允许房价下跌。

对房奴来说，房子是他们主要的资产，而他们辛苦了一辈子终于买到了房，不可能允许房价下跌，只会让房价越来越高。