房基地和宅基地一样吗

从法律的角度看，只有宅基地的说法，并没有房基地，所以可以认为房基地和宅基地是一样的意思。对于农村房屋来说，大多的房屋都是宅基地建设而成，但是这种房屋，通常是无法进行出售的，这是因为宅基地的所占用的土地属于农民集体所有，并不是个人所有。

农村宅基地的特点是什么

1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

哪些情形农村村民不予批准使用宅基地

1、不符合村镇规划、土地利用总体规划和村庄规划的。

2、未满18周岁，以分户为由申请使用宅基地。

3、将原有宅基地出卖、出租、赠与或改为经营场所后，再申请宅基地的。

4、户口已迁出再向原户籍所在地申请新宅基地的。

5、原有宅基地已达到规定标准或者能够解决分户需要的。

6、土地权属有争议的。

7、影响交通、水利、电力、通讯等设施的。

8、其他不符合法律法规有关规定的。