新房从什么时间算房龄

一般来说，居住住宅的产权年限是70年，因此购房者以为自己所购买的房屋就可以使用70年，但事实并非如此，因为房龄并不是从购房者拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。

怎样获得真实的房龄

1、到房产管理部门查询：这也是小编最推荐大家的方式，也就是说在买二手房时，如果你想查询该房子的房龄，就可到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门查询才可以。

2、看不动产权证+小区走访旁敲侧击：当然了，如果你想查询二手房房龄的话，那么也是可以从不动产权证看到的，不过因为不动产权产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据不动产权证日期，再结合周边邻居的回答猜测。

3、看外立面和厨房等情况+房产相关专业人士咨询：这是最考虑功夫的一门技术活了，一般购房者都是做不好的。一般而言，每个年代的房子都有每个房子的一些特点，但非专业人士一般对这些了解相对较少，因此可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产相关专业人士进行咨询。