小区物业费怎么算

小区物业费包含了物业服务费、车位管理服务费、垃圾处理费、水电费、暖气费(暖气基础使用费)、滞纳金等费用。其中物业服务费计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数；车位管理服务费计算公式：单价×月数。

暖气费是物业公司代扣代缴，有的小区是按照流量收费，有的是按照建筑面积收费。水电费是按照供水、供电公司规定，据实缴纳，用多少交多少费用。物业公司有的也属于代扣代缴。

垃圾处理费的收取要有收费许可证，但对物业公司来讲，他们是代缴，收完这笔费用之后，会将款项上交给环卫局，或者其他环卫部门，现在新规定是收水费的时候一同交纳垃圾处理费。

什么情况下可以拒交物业费

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳。

4、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴。

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒缴。

7、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳。

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴。

因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。