首页 > 住房 > 正文

满二唯一和满五唯一的区别

1、交税不同:

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同:

满五年唯一:房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票,公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话,由于当时购买价格偏低,增值税额相对比较多。

满二唯一:因为最近国家税费调整,增值税改为两年为界限,满二唯一的房子可以减免一些增值税,但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近,当时房屋购买原值相对比较高,差额的个税相对比较低,同是若房子为非普的话,差额增值税也会相对比较低。

25.webp

挑选二手房时要注意哪些问题?

1、交通便利。

买房选房时,交通是我们要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通,交通的便利性是一定要考虑的。

2、周边配套。

要注意看小区周边吃饭、购物、医疗、教育等满足日常基本需求的配套是否齐全,配套的齐全与否关系到生活的便利程度。

3、邻里关系。

俗话说万金买房,千金买邻,择邻而居才能让生活更宜居。小区的邻里情况也是影响人们对于小区选择的重要因素。

4、确认房屋面积。

房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积,但可能存在很大的误差。最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,然后除以得房率,这样就可以获得比较真实的房屋面积了。

5、弄清二手房的历史。

购房者要清楚的了解准备购买的房屋的土地使用期限,并注意看下是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况。

还有要注意下房屋曾经是否发生过一些忌讳的事情,比如凶杀、自杀等。如果房子的开价大大低于市场平均水平,买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。

6、物业管理。

一般来说,物业管理公司提供的服务包括三种:

一是公共服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务,这是基本的部分;

二是代办服务,如代收水电费等;

三是特约服务,如室内维修、代送报纸等。

购房者可以通过与小区内的人员沟通了解物业管理的情况。

展开全文阅读

相关内容

  • 二手房发布平台有哪些

    二手房发布平台有哪些

    发布二手房源有多种方法,常见的有互联网发布。一般的有广告、市场拍卖、房产交易会、委托中介公司等。那么,二手房发布平台有哪些?...

    2023-04-19
  • 房产证满两年日期看哪里

    房产证满两年日期看哪里

    房产证满两年如果上市交易的话,会免一些税费。而满两年的日期就是指购房者交完契税办理房产证的时间。...

    2023-04-19
  • 在哪查二手房成交数据

    在哪查二手房成交数据

    在二手房交易市场中,经常会看到一周或一个月的时候有成交统计的数据,但是很多购房者或是业内人都想自己去查,那么去哪里查呢?...

    2023-04-19
  • 二手房中介佣金是多少

    二手房中介佣金是多少

    一般买卖双方要做二手房交易的话都要通过中介进行的,这就不可避免的要交给中介一笔佣金,那么二手房中介佣金是多少呢?...

    2023-04-19
  • 二手房没房产证怎么按揭

    二手房没房产证怎么按揭

    由于现在的新房的房价很高,很多购房者只好将眼光转向二手房,但是二手房也是很一次性付款的,所以只能选择银行贷款,那么二手房没房产证怎么按揭?...

    2023-04-19
  • 二手房没有房产证能贷款吗

    二手房没有房产证能贷款吗

    银行抵押贷款在当今社会是比较流行的,而且一般都是房产证作为抵押,那么二手房没有房产证能贷款吗?...

    2023-04-19
  • 二手房网签注意事项有哪些

    二手房网签注意事项有哪些

    很多人不是很清楚二手房网签是什么,其实二手房网签在二手买卖过程中至关重要,那么二手房网签注意事项有哪些?...

    2023-04-19
  • 房本过五是什么意思

    房本过五是什么意思

    房本,房照一般指的是房屋产权,然而,不管是买一手房或者二手房,都会涉及到房产证年限问题。那么,房本过五是什么意思?...

    2023-04-19
  • loft公寓可以落户吗

    loft公寓可以落户吗

    loft公寓是非常受单身年轻购房者的青睐的,主要是loft户型空间有非常大的灵活性,而且总价相对比较低,那么买loft公寓可以落户吗?...

    2023-04-19
  • 二手房需要购房资格吗

    二手房需要购房资格吗

    目前大多数的城市是实行限购政策的,所以很多人都知道买新房需要购房资格,不然无法购买,那么买二手房也需要购房资格吗?...

    2023-04-19