上海租赁房买产权流程

1、甲乙双方签订《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。

2、让物业在《上海市公有住房转让物业征询函》上敲章。

3、所属区房地产交易中心进行转让登记。

4、下家将转让合同房价款存入制定的银行资金监管账户(交易中心提供)。

5、受理完毕后拿好收件收据，等10个工作日(有些区域是15天，提前和交易专员确认一下)后凭收件收据去交易中心领取入户通知，再凭入户通知去物业办理落户房卡。

房屋租赁指导金有什么作用

1、有利于稳定房地产二级市场价格在没有指导租金的情况下，市场租赁价格是盲目变动的，基本上无章可循。有了指导租金，市场就有了参照的标准，租赁双方协商租金就有了可资借鉴的依据，从而起到稳定房地产二级市场价格的作用。

2、有利于保护租赁双方的合法权益由于租赁合同一般期限都比较长，在合同执行期间，一旦租赁当事人遇到什么情况或租赁市场出现大的变化，如果没有指导租金，双方的合法权益就得不到保护，有了指导租金，就可以在此范围内来协商解决。

3、有利于调解房屋租赁纠纷在房屋租赁市场中，租赁纠纷经常发生。其中有很大一部分是由租金问题引发的。一旦发生租赁纠纷，如果有指导租金作依据，就可以比较容易地化解矛盾、公正合理地处理纠纷。

4、有利于加强私房出租税收的征管有了房屋租赁指导租金，以它作为计算纳税的基数，从而防止税源的流失。

5、有利于稳定商品市场如果市场租金过高，商家势必会抬高商品价格，向消费者转嫁负担。