土地自持是什么意思

土地自持就是由开发商自己持有商品住房面积，自持部分不得转让、销售。自持显然已成为目前房价上涨过快热点城市土拍的标配，这些措施都会给土地拍卖市场降温，将对楼市健康发展有着良好的作用。自持的土地政策主要是一些大城市，中小城市由于本身库存量比较高，还没有发展租赁市场这样一个需求。

自北京市推出一系列“控地价、限房价”地块，企业自持住宅成为楼市新名词。北京市住房城乡建设委员会和规划国土委员会近日联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)，明确规定企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。目前热点城市的房企自持土拍模式，将会在其他房价上涨过快的城市推广和使用。

调控推陈出新，土地拍卖自持渐成风潮。有观点认为，自持物业增加开发商资金压力，而且不能有效增加可售住宅供应，不利于房价稳定，该土地出让方式不可持续。

土地转让的方式

1、买卖：

作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式。

2、交换：

以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。

3、作价入股：

作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金；说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。

4、合建：

在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。