买房办理房贷手续要信用证明吗

买房办理房贷手续需要信用证明，也就是个人征信报告。通常银行需要借贷人的信用报告，这样才能核实借贷人的信用情况是否良好，而且还能查看出借贷人的收入以及负债率，从而综合评估是否对其放贷。

买房贷款的手续

1、到银行填写贷款申请表，提交身份证、婚姻状况证明、收入证明、征信报告等材料;

2、到银行指定房屋评估机构评估房屋，领取评估报告给银行;

3、交手续费，与银行、售房单位签订合同;

4、办理抵押登记、担保;

5、最后在银行办理划款手续。

贷款买房的优缺点

贷款买房的优点：

1、贷款贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

2、贷款贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。

贷款买房的缺点：

1、背负债务，心理压力大。贷款贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以贷款付款对于保守型的人不合适。

2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

有贷款还能办房贷吗

1、在一般情况下如果有了信用贷款，那么个人征信记录和银行贷款系统中都会有记录信息，然而已经有了贷款情况还想要再办理房贷，或者有申请房贷打算，因此贷款机构会考察申请人个人还款实力，如果说贷款从来没有逾期，并且还有足够还款实力，可以进行申请房贷。

2、目前在各个贷款机构都要求申请人以及家庭月收入必须要高出总贷款金额两倍，如果借款人信用良好而且月收入还高出月还款额两倍的话，已经在有信用贷款状况下再申请房贷比较容易通过，如果是还款能力比较差，而且还背负负债压力过重，在申请房贷比较困难。

3、对于已经有了信用贷款还想再申请房贷者来讲，信用贷款必须要根据银行规定日期之前要还款，千万不能逾期过后再还款，这样对身上比较多贷款者来说，一旦有过逾期还款，想再申请任何贷款就没有那么容易了。