物业储备金是什么意思

物业储备金是指售房单位在销售商品住房时，依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的、用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新和改造的储备资金，其所有权归全体业主。

一般叫房屋本体专用维修基金，是用于房屋本体及公共部位和设备设施(如电梯、水泵)等部位的大中修和改造费用。通俗的理解是物业解决业主在房屋质量存在问题时所用费用的埋单费。

物业储备金能退出来吗

不能。首先明确一点，我国现行制度中没有所谓的物业储备金一说，所以你所说的物业储备金应该是法律规定中的住宅专项维修资金。

根据《住宅专项维修资金管理办法》中的规定，第二十八条，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

据此条款，当房屋交易后。住宅专项维修资金属于你所购置房屋的物权版中一个不可分割的部分，专项维修资金和房屋物权绑定，你行使房屋处置权，将房屋出售给第三方时，作为房屋物权的一部分，专项维修资金也随之过户给第三方了。同时，根据《住宅专项维修资金管理办法》，只有唯一一种情况下，才能返还专项维修资金，即房屋灭失时。比如地震导致房屋全部倒塌，这个时候如果你还拥有房屋所有权，那么可以要求返还专项维修资金中的结余部分。

同时，根据《物权法》中的相关规定，专项维修资金的所有权归房屋产权人，使用权归全体业主。因此，当产权发生变权化时，维修资金的所有权随房屋产权一同变更。