商住公寓可以做民宿吗

是可以的，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。如果公寓房产证是属于商业性质的，那么，公寓做民宿属于合法的。

住宅公寓与商住公寓的区别

1、落户与学区的区别：40年产权酒店式公寓一般都是商业用地，不动产产权为40年，不能落户。

如果是70年产权酒店式公寓，一般是住宅用地或商住混合用地，不动产产权则有65年或者70年，可以落户。交易税费也是按照住宅的标准来缴纳，其性质跟住宅一样。另外，70年产权酒店式公寓有划片学区，而40年产权酒店式公寓没有学区。

2、贷款的区别：70年产权酒店式公寓可以申请商业贷款，也可以申请公积金贷款，最低首付3成，贷款年限最长为30年；

40年产权酒店式公寓虽然普遍面积会比较小，但是只能使用商业贷款，首付最低5成，贷款年限最长为10年，利率一般上浮20%。

3、水电物业费的区别：40年产权酒店式公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；70年产权酒店式公寓，水电费则按民用水电计算，相对来说水电费较低。

物业费也是如此，40年产权酒店式公寓的物业费远远高于65年产权酒店式公寓。

4、居住实用性的区别：由于40年产权酒店式公寓通常都采用开放性管理，可随意进出，存在安全隐患；而65年产权酒店式公寓则采用封闭式管理。

什么是商住公寓

商住公寓意思是房子是公寓性质,不但可以住,同时可以作为注册地，进行工商登记注册公司或办事机构。不过实际上得看开发商前期的申报审批，对一些住宅用途的以及房屋用途表述无法辨别为住宅或商业用途的房产，一般都不予工商登记。商业性质的使用期限是40年,过了40年后交费用办理延期。水电气的费用按商用收费。