房屋贷款类型有哪些

1、房屋贷款主要有商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款这三种类型。进行房屋贷款时，贷款人需满足一定的条件，否则易出现不能贷的情况。

2、住房公积金贷款，借款申请人每月有缴存一定额度的住房公积金，在购房时就可以申请拿出来抵押贷款和申请贷款，其贷款利率低、期限长，能缓解贷款人的经济压力。一般贷款期限最长为20年。

3、个人商业性贷款，要求申贷人有足够代偿能力和抵押物，征信记录要求良好，其贷款期限一般最长不超过30年。组合贷款是以住房公积金存款与个人商业贷款结合的方式来购房。

房屋贷款时间越长越好吗

其实，贷款年限长短各有优劣，年限越长，利息也会相应的增高，但年限越短，还款压力越大，主要还是看个人的实际情况，还款年限越长，每个月需要还的钱就越少，虽然在利息上吃了亏，但生活品质是能保证的，同时，也能给自己提前还款留下一些余地，还能在面对一些意外发生的时候，有能力去面对，如果是三十年期的房贷，受到通货膨胀的影响，甚至可能抵消掉高利息的缺点。

而如果贷款年限比较短，每个月的还款压力就会非常大，现钱比较少，如果碰上生病之类要花钱的时候，没钱还贷都是小事儿，就怕连治病的钱都拿不出来，同时，在房子上投入的钱多了，对小孩的教育也好、生活也好，能投入的钱就会变少，所以对比看下来，房贷年限长并不是一件坏事儿，大家可以根据自己的实际情况来选择。

第一次申请房屋贷款的注意事项

1、要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

2、选择与自己有业道务合作的银行。大回部分银行是按照客户在银行的存款、第三方存管账户资产、基金、外汇等统一衡量。成为银行的VIP客户、资质优良客户在进行贷款审批时能够获得更多的答优惠，例如利率折扣、贷款审核发放时都有更多的受益。

3、保持良好的个人信用记录。好的信用记录可以提高贷款成功率。