房屋抵押贷款还清后要注销哪些手续

抵押贷款需要在房管局办理的抵押登记，因此在贷款还清后，借款人需取得银行出具的贷款还清证明和他项权利证书，然后带上个人身份证、贷款还清证明和他项权利证名再次到房管局办理注销抵押登记，只有注销抵押登记，借款人才算拿回房产的处置权。这样整个抵押贷款流程才算真正办理完成。

所以，很多人认为将贷款还清后就没有什么事了，事实上如果是信用贷款还清这么说是正确的，但如果是抵押贷款，可不能这么认为。

哪几类房产抵押是会被银行拒绝

1、还贷中的房产：

还贷房产，简单说就是购买的房屋还在还贷期间，这类房产的所有权并非完全属于房主，还不具备资质进行抵押获得贷款资金。建议在资金紧缺的情况下，可以通过与银行协商申请延长贷款期限。

2、老房龄房产：

房龄老的房屋风险大，处置不便，一旦贷款人无力偿还欠款，银行处置这类房产是比较棘手的，为了避免后续的麻烦，银行一般会直接拒收这类房产。即使有些对房产要求宽松的银行接收这类房屋，但必然会放款很低额度，与其如此，便没必要走一遍繁琐的抵押流程，浪费精力和时间去瞎折腾了，别到最后得不偿失。

3、小产权房：

这类房产即使装修很好，银行也不敢轻易接受，毕竟与正牌房产证相比，这类房屋的房产证就是仿冒品，出现纠纷都不能得到法律庇护，而且这类房产一旦出现政策规划房屋价值变动浮动更大，哪个银行都不想去冒险。这类房屋价格便宜，很多人都愿意购买，但购买这类房屋的风险也较大，建议购房者谨慎购买。

还贷中的房产、老房龄房产、小产权房三类房屋是被银行拒绝的。因此，贷款人若是办理房产抵押贷款，房屋是这三类型你，就没有必要精力了，抵押房屋贷款流程本来就比较繁琐，你在不明所以的情况下，不计成本的“东奔西跑”，结果可是会差强人意的哦。因此，提前了解贷款规则，做好贷款计划是非常必要的。