买房楼层怎么选

1、根据看家庭成员组成来选择：如果这个房子是年轻人居住，那么建议选择高楼层的房子，因为高层通风采光条件优、私密性好，但是还是有需要注意的地方：高层空气稍微稀薄对患有某些疾病的人有一定影响;有小孩和老人的家庭需要从便利性角度，选择低层较为适合;普通的三口之家可以选择中间楼层，可以有效避免过高或过低带来的种种问题。

2、根据自身经济条件来选择：大多数情况下，一栋楼的顶层和底层的价格相当对于来说比较低，如果购房者个人经济能力有限，为了避免过大的经济压力，可以选择这两个楼层。

3、根据周边环境来选择：环境因素是选择楼层需要考虑的重要因素，一般情况下，低楼层更容易受到周边环境的影响，如果小区内的环境复杂并且前楼较高那么可以果断选择10层以上，但选择高层也需要观察周边情况，例如高层景观是否赏心悦目，周边有无大型类似高压线的公共设施等。

楼层选择分析

常规楼层选择分析：

1、多层建筑选(4—6层)：3~4层是价格高的楼层。多层建筑一般无楼梯，所以3~4层高度适中。不仅上下楼较为方便，受到底层潮湿影响也小，空气中的有害物质相对来说比较少。

2、小高层(7—11层)：6~8层价格较高。如果电梯出故障或者停电，6~8层上下楼梯不会太困难。同样受到底层潮湿影响小，另外楼层安静，不受噪音、灰尘污染等影响。

3、高层(12—30层)：6-8层、15-24层都是不错的选择。

4、超高层(高度100m以上)：15-25层是价格较高的楼层。楼层过高会容易让人产生“根基不稳定”的感觉，尤其对于一些身体比较虚弱的居住者来说，更容易出现头疼等症状。

特殊楼层主要是指顶层和底层，在选择的时候要注意一些问题：

1、底层：考虑到老人和孩子出行问题，底层是个不错的选择。但是买底层要注意几点：

(1)噪音：注意墙体和门窗的隔音效果;尽可能避免靠近小区出入口、地下车库出入口、小区内部娱乐区、交通主干道。

(2)潮湿：选择底下有架空层的楼栋;地面装修宜地砖不宜地板;二手房应注意查看墙壁是否有霉斑。

(3)光照通风：挑选栋距较大的住宅小区;争取主采光面为正南向。

(4)安全卫生：选择物业管理较为成熟的小区。

2、顶层：顶层房屋在私密性、视野、通风采光方面都十分有优势，是很多年轻人的选择，但同样也有这许多购房者无法忍受渗水问题、保温隔热的困扰、出行不方便、对灾害的逃生难度大等。选择顶层要注意：在防水问题方面，可以雨天后到顶楼查看积水，是否存在排水不顺畅或是渗漏问题。在保温隔热方面，到楼顶查看防水和隔热层是否完好，一般要求为20-25cm厚。在安全问题方面，查看是楼道是否堆砌物拥堵;查看消防设施能否正常使用;查看安全逃生通道。

3、另外还有设备层：设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。虽然随着技术的发展，设备层的影响越来越少，但具体到某一栋楼还是需要购房者仔细查看。