买新房有什么优缺点

买新房的优点包括：

1、户型好：新房通常是结合现下最流行的元素来修建房屋，在户型的设计上会更加的时尚和前卫，户型空间设计上面会更新式合理，较为符合现代人的居住理念，另外新房的外观新颖、现代感强，有一定的视觉美感。

2、首付少：购买新房在计算首付款的时候不用受评估值的影响，首付比例主要与首套还是二套、贷款类型有一定的关系，如果是首套房、商业贷款的话，首付可以达到总房款的3成，但限购城市除外。

3、税费少：新房税费少是相对与二手房而言的，一般情况下，购买二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等等。而购买新房的话，只需要购房者缴纳契税以及维修基金就可以了，总的来说同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。

买新房的缺点主要是：

1、购房风险大：由于现在的新房大多数都是期房，期房存在太多不确定的因素了，所以新房在交房的时候，经常会有购房者反馈房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，甚至还有买了房之后，楼盘烂尾的情况发生。

2、价格高：现在开发商拿地的成本越来越高，所以新房的售价也越来越高，如果新房是位于市中心区域的，开发商从追求利润的角度出发，只会将房屋价格定得更高，这就会导致购房者得购房成本大增。

3、配套不完善：以目前大多数新房所处的位置来看，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远。虽然这些楼盘所在的位置交通配套都不错，但其他方面的配套还有待完善。

买新房的注意事项

1、明确约定逾期交房的违约责任;

2、明确约定面积差异的处理方式;

3、明确约定房产证的办理期限;等等。

根据规定商品房现售，应当符合以下条件：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、拆迁安置已经落实;

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

7、物业管理方案已经落实。