现房和期房哪个好

如果从价格上来说的话，期房比较划算，刚开盘的房子一般会有一定的优惠。但是从风险上说，自然是现房比较小，避免了房子成烂尾、开发商捐钱走人、延期交房等问题。但是价格也相对较贵点。需要看自身的实际情况来选择，如果你急着用房的话，同时手头宽裕的话可以选择现房。

期房的优点是开盘价位比较低，购房着往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。房源较多，购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。期房的购买风险较大，购买期房的购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。

购买现房的优势很明显，购房者对现房的格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。但是，现房与期房相比，也有很多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。

购买期房有什么注意事项

1、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

2、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20��

3、区分定金和预付款。

4、注意购房合同中的面积。

5、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

6、对开发商产权证办理义务的约定。

很多购房者在买房时还是会纠结到底是买期房还是现房。期房现房各有利弊，需要根据自身实际情况来选择适合自己的房子。