购房期房有哪些注意事项

审查房企资质：不管是购买期房还是现房，最重要的一点就是要审查房企资质，尤其是期房。因此在买期房时，最好选择高资质的房企，因为房企资质越高，其开发能力往往越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果房企开发资质较低，那么出现烂尾楼的可能性就很高。

是否允许销售楼房：只有五证齐全的开发商才具备销售房子的资格，也就是说，并非所有的开发商都有销售楼房的资格。因此购房者在购买期房时，一定要看其营业执照上是否允许销售楼房，如果开发商没有销售楼房的资格，那么购房者即便与之签了购房合同也是无效的。

找准买期房时机：在购买期房的时候，除了实地考虑开发商资质等方面，最重要的就是找准买期房时机。其实，买期房也讲究时机，可在开发商已经动工的基础上去购买，此外，还可以到工地察看施工质量，从而做到心中有数，如果仅凭设计图就去买期房，那么购房者很可能吃大亏了。

别轻易签预售合同：因为预售合同同样也赋予着购房者的权益，因此购房者一定要多考察。对于预售合同，购房者一定要认真研究合同的条款，尽量为自己争取更多的利益与保障，同时，由于期房延期交房的可能性很大，因此一定要在合同中约定好相关补偿标准。

期房什么时候交首付

一般情况下购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订认购协议书后15天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，同时认购协议也就作废了。

如果您申请按揭买房，需要购房人交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。期房首付款一般在开发商拿到预售许可证正式签订商品房合同时支付。