业主可以拒交物业费吗

一般情况下业主接受了物业服务就需要交物业费，但是当物业发生以下这8种情况时，大家可以拒缴物业管理费：

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;

4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交;

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳;

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

物业费的收取原则

1、定价合理原则“收费标准要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户会承受不了，物业也不容易取得用户的支持。收费标准过低，物业公司则会赔本服务，且违背市场规则。

2、优质优价原则：收费标准越高，所提供的服务档次也必须越高。如特约服务一般比公共服务的收费标准要高。一般对商业部门的收费比对机关和事业单位的收费标准要高。

3、微利原则：物业管理服务部分收入扣除支出后，要略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

4、公平有偿原则：指的是谁使用，谁付费;谁受益，谁付费，不同使用人分摊的管理费是按使用物业的建筑面积大小计费的。

5、合法合规原则：不违反国家和地方政府的有关规定。

物业管理费收取标准如下：

一级标准：1.00元/平方米/月(已包含税、费)

二级标准：0.75元 /平方米/月(已包含税、费 )

三级标准：0.50元/平方米/月(已包含税、费)

四级标准：0.35元/平方米/月(已包含税、费 )