准现房有什么优缺点

1、准现房优点

1)配套相对成熟：期房只能通过户型图来判断房屋的情况，交房的时候容易产生心理落差。而准现房能够直观的了解房屋一些真实情况。准现房房屋已经建好，周边的配套设施额相对期房要完善、成熟的多，购房者生活更便利。

2)能规避烂尾楼：准现房的整体结构已经基本关公，甚至可以进入房屋检查内部质量，这样的房子出现烂尾的情况较少。购房者也不必担心开发商跑路、逾期交房等问题的放生。

3)风险小：购房者选择准现房可以在较快的时间内交房，不会产生额外的风险。

2、准现房缺点

1)价格较高：和期房相比，准现房的房价一般会高一些。

2)选择空间少：现在很多开发商都会选择在期房阶段售房，因此等到房屋差不多盖好的时候，省下的房源也就没那么多了。很有可能好的户型、楼层都已经被挑选走，购房者只能从少量房源中进行选择。

购买准现房的注意要点

1、明确购房需求

虽然大家都知道买房子是一件大事，但是大家在购买房屋的时候还是很容易跟风去购买，之所以会这样，都是因为人们的从众心理，如果大家都跟风去购买某个楼盘的房子，那么就会使某个楼盘或某个地区人气变旺，房价也会水涨船高。所以，对于买房自住的购房者来说，需要选择能够满足自身需求的房子。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。

2、慎交定金

当大家在选购房屋的时候，开发商那边一般都是要求大家支付一定的定金出来，但是现在关于定金的纠纷是时常都有发生的，所以购房者在交定金之前一定要慎重考虑清楚。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20��定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免发生违约。

3、明确房产证办理时间

房产证是大家在购买了房子之后肯定需要拿到的证件，虽然大家在购买准现房的时候购房风险已经减少了不少，但是如果房产证没有拿在自己的手上，那么购房者就一刻也不能松懈。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。