准现房是什么

准现房是介于期房和现房之间的，也就是指房屋已基本完工，小区设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等已一目了然的房子，但是房子还存在一些部分没有完成，正处在内外墙装修和配套施工阶段。准现房虽然还没有完全完工，但是准现房在看房的时候，与期房相比，可以让购房者进入很直观的观察到房屋的整体品质，从严格意义上来说，其实准现房还是属于期房中的一种。

准现房的优势

1、购房风险小

准现房的购房风险小是针对期房而言的，期房大多数指的都是还没怎么施工的房子，而一个楼盘一般需要经过一两年的时间修建，就某一项具体房地产开发项目而言，很难预料一两年以后的情况。所以说购买期房的风险是很大的，准现房基本完工了的话，购买准现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠。

2、能准时交房

现在开发商延期交房的情况还是比较多的，但大多数都出现在期房上，购买准现房也能减少延期交房的可能。一般而言，从购买期房到交付入住，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，而购买准现房很快就可以交房，能够减少推迟交房的风险，而且购房者也可以将装修等计划尽快提上日程，为日后的入住做好充分的准备。

3、价格稳定

在价格方面，期房更具优势一些，现房的价格一般要比期房高一些，因为现房是已经修建好的房子，并且周边的配套基本上已经落实了。如果同时考虑价格和配套的话，选择购买准现房更适合一些，准现房由于已经修建得差不多了，周边的配套设施也已经基本成型，交通也已经很便利了，总的来说购买准现房在性价比方面会更有优势。

4、可以实地看房

通过实地看房来选房子的话，是非常可靠的一种选房方式，期房不能实地看房是很大的一个问题，比如说户型，如果仅仅是通过看纸面上的户型图或者参观样板房，购房者很容易被误导。而准现房无论是面积、户型、采光等都是可以观察到的，购房者可以将房子现状细细考察一番从而进行选择。