购买二手经济适用房需要注意什么

1、经济适用房需要满足上市交易条件

经济适用房是属于保障性住房，是不以盈利为目的的住房，为的是解决中低收入家庭的住房问题，所以房价一般比较便宜。为了杜绝一些人申请到经济适用房后马上出售盈利，国家一般规定经济适用房需要拿到房产证5年后才能出售，这是经济适用房上市交易的必备条件。所以如果想要购买二手经济适用房，必须要了解清楚房子是否已经具备上市交易的条件，否则签了合同、交了定金后才发现问题就很麻烦了。

2、经济适用房在交易时需补交土地出让金

经济适用房之所以便宜，是因为经济适用房的土地是政府划拨的，是没有缴纳土地出让金的，而商品房住宅都是开发商交了土地出让金给政府的，增加了很多的土地成本，所以房价比经济适用房更贵。经济适用房要想交易，就需要补缴土地出让金才能过户，这样就和商品房住宅没有区别了。每个城市或者城市中不同的区域对土地出让金的收费都可能不同，一般是根据地段来确定的，一般情况下土地出让金不会很高，普通城市大概在几千元到上万元，几万元的情况较少。所以我们在买经济适用房时一定要问清楚房东是否交了土地出让金，如果没有，土地出让金大概需要多少钱，由谁来承担这比费用，否则在过户时才来协商就很容易出现问题。

3、购买时仍需核实经济适用房产权情况

虽然经济适用房是保障性住房，但是经济适用房同样可以办理住房贷款和其他抵押贷款，所以我们买的经济适用房有可能是存在正常房贷或者二次抵押贷款的。我们在购买二手经济适用房时，必须要核实经济适用房产权情况，看是否存在抵押或者查封等情况。在核实情况产权没问题的情况下再购买。

二手经济适用房交易流程

1、转让方家庭向市房改办提出上市申请，如实填写《经济适用住房转让申请表》，并提供相关上市材料。

2、市房改办收到转让方提供的上市材料，逐件校验后出具收件收据。

3、市房改办对申请家庭提供的上市材料在10个工作日(不含法定节假日)内进行审核。初审、复审符合上市条件的予以上市确认;不符合上市条件的予以退件处理。

4、符合上市条件的转让方需交纳政策性差价的，持交款单到(1)号财务窗口办结交款手续，凭交款票据和个人身份证以及收件收据领取《南京市经济适用住房(上市)确认书》。

符合上市条件的转让方无需缴纳收益金的，持个人身份证、收件收据直接到(8)号窗口领取《南京市经济适用住房(上市)确认书》或退件通知单。

委托他人领取的，应提供有效委托书和代理双方的身份证。

5、转让方与受让方持《南京市经济适用住房(上市)确认书》到房屋产权交易市场办理相关交易手续。