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办理房屋抵押贷款有什么要求

第一,个人征信两年内的逾期次数不超过8次,并且不可以频繁的查询征信;

第二,在职业的要求上,银行一般不会接受从事高危行业的人群贷款,比如司机、高空作业、危险化学品、烟花爆竹等,而公务员、教师、医生等人贷款更受到银行的青睐;

第三,个人经济收入的多少也很重要,收入越越稳定越高的人,贷款也就越容易;

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第四,资金需求较大的时候最好是能够以自己名下优质的房屋作为抵押;

第五,用于抵押的房屋必须产权清晰,已经拿到房产证,且房龄不能超过20年,面积在50平方米以上;

第六,未满五年的经济适用房、小产权房、违章建筑、文物保护建筑、学校、医院等房屋不能用于抵押;

第七,申请贷款的借款人年龄在18周岁以上,但不超过65周岁,不管是年龄太大还是太小都不能申请贷款。

房屋抵押贷款的额度究竟和哪些因素有关?

1、房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高,借款人所能申请到的贷款额度就越高。一般来说,最高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。

2、机构政策。由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而同一位借款人在经过多方比较下,得到的可贷额度也可能存在天壤之别。从宏观角度来看,为了防止债务危机的发生,北京银监会不仅规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场,且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押,可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然,只要你的房屋价值连城,别说是几百万元,就是上千万的资金,都能够轻松贷走。

3、借款人信用状况。可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算,但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。借款人信用状况不好的话,贷款将会受到影响,严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好,将有利于申请到更高的贷款额度。最高成数虽然一般为抵押房屋的7成,但如果你的信用记录不给力,有过几次逾期,又不至于到恶意透支的严重程度,那么银行会适当缩减你的贷款额度至6成,甚至接近5成。

4、借款人的收入状况。借款人收入状况越好,所能获得的贷款额度越高。另外,借款人财产状况越好,证明借款人的还款能力越强,那么所能获得的额度,将有可能会越高。

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