办理房屋抵押贷款有什么要求

第一，个人征信两年内的逾期次数不超过8次，并且不可以频繁的查询征信;

第二，在职业的要求上，银行一般不会接受从事高危行业的人群贷款，比如司机、高空作业、危险化学品、烟花爆竹等，而公务员、教师、医生等人贷款更受到银行的青睐;

第三，个人经济收入的多少也很重要，收入越越稳定越高的人，贷款也就越容易;

第四，资金需求较大的时候最好是能够以自己名下优质的房屋作为抵押;

第五，用于抵押的房屋必须产权清晰，已经拿到房产证，且房龄不能超过20年，面积在50平方米以上;

第六，未满五年的经济适用房、小产权房、违章建筑、文物保护建筑、学校、医院等房屋不能用于抵押;

第七，申请贷款的借款人年龄在18周岁以上，但不超过65周岁，不管是年龄太大还是太小都不能申请贷款。

房屋抵押贷款的额度究竟和哪些因素有关?

1、房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。一般来说，最高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

2、机构政策。由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。从宏观角度来看，为了防止债务危机的发生，北京银监会不仅规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场，且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押，可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然，只要你的房屋价值连城，别说是几百万元，就是上千万的资金，都能够轻松贷走。

3、借款人信用状况。可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。最高成数虽然一般为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录不给力，有过几次逾期，又不至于到恶意透支的严重程度，那么银行会适当缩减你的贷款额度至6成，甚至接近5成。

4、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。另外，借款人财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。