什么是物业用房

物业管理用房属于管理区域公共配套性质，其产权属于全体业主所有。物业管理用房是房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。

根据《物业管理条例》第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

物业用房和社区配套用房有什么不同

1、用途不同。

社区配套用房，其用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。物业管理用房，其用途就是物业管理、服务，及社区公共设备设施用房，比如物业办公室、小区配电室、水泵房等。

2、产权不同。

社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。

3、规划要求不同

社区配套用房，在小区开发规划时就有，但没有强制的面积要求，除教育、卫生设施为强制用途以外，规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出(或租赁)之后，由业主或使用人来具体安排其用途。只要符合政策要求，业主可以用于餐饮、美容美发、文化娱乐等等方面。

物业配套用房必须用于物业服务使用。除物业办公室和宿舍值班区域以外，其余的设备设施用房必须按照规划用途建设和使用。水泵房就只能用于安装水泵设备，配电室也只能用于放置配电柜，电梯机房必须用于安装电梯。