租房物业费由谁承担

租房物业费归属问题一般在租房签订合同的时候就会明确，如果租房合同中未明确，出租人与承租人之间就物业费没有任何协议的情况下，根据 《物业管理条例》第42条明确规定，业主应该根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。

如果出租人和承租人在合同中约定由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守租售物业公司的相关规定，且合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应该向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有按时缴纳物业费，就应该承担违约责任。

有一些房东会为了让房子更好租出去提出“包物业费”的政策，在看到这种宣传的时候记得和房东进行确认，以免重复缴纳。

物业费的收取标准

1、针对前期物业管理的物业服务费用，通常采用政府指导价，可以在当地的物价管理部门(物价局)查询到政府指导价的物业费;也可以拨打当地物价局电话咨询，或拨打12358咨询。

2、在政府指导价的范围内，物业费的价格具体是多少，那就是物业服务企业或开发商测算，并签订《前期物业服务合同》，然后在物价局备案;所以，针对前期物业管理的物业费，是否符合标准，收费是否合理，全部都可以在当地物价局查询，可以拨打当地物价局电话询，或拨打12358咨询;

3、对于除了前期物业管理的物业服务，就是已经成立业主大会和业主委员会的小区，业主委员会和物业管理公司签订物业服务合同，主要遵循政府市场调节价。