小产权房产生原因是什么
1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
小产权买卖法律效力
小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
-
房产证与购房合同上的写的名字必须一致吗
买房的时候是需要签订购房合同的,合同上会明确购房人信息,在办理产权证的时候是以购房合同为依据办理的。...
-
房产证加名有什么条件
房产证上登记的产权人名字是最初购房人的名字,在房产证上加名相当于增加共有产权人,这也是有一定条件的。...
-
房产证加名要多长时间
房产证加名是指在房产证上增加共有产权人,在婚姻中比较常见,办理房产证加名也需要一定的时间。...
-
购房合同上的名字就是房产证的名字吗
买房是会签购房合同的,很多购房者可能在签合同时就先直接写自己的名字了,等到办理房产证的时候,就想着写老婆的名字,却发现房管局还是按购房合同的名字来办理房产证。...
-
只有购房合同能贷款吗
购房合同是买房时所签约的,也是重要的证明,如果购房者在买房后,房产证还没办下来的时候,能不能用购房合同办理贷款?...
-
房产证加名婚前与婚后办理有什么区别
房产证加名也就是增加共有产权人,在婚姻中,房产署名是很多人非常在意的,但是在房产证上加名婚前婚后有很大的区别。...
-
购房合同有房产证编号吗
购房合同是买房的重要凭证,因为业主在房屋拿到户,也会需要拿着购房合同及相关材料去办理房产证,那么购房合同上是否已经有房产证的编号呢?...
-
网签有哪些类型
网签是房产交易过程中的一个环节,进行网签可以保障交易的进行,并且可以防止一房二卖的情况。...
-
按揭贷款是商业贷款吗
按揭贷款买房是很普遍的,但是很多人只听说过商业贷款,那么这两者是一样的吗?想必很多购房者可能都不是很清楚。...
-
二手房过户交割要注意什么
二手房是已经有居住痕迹的房产,在交易过户的时候,除了房产过户之外,还有很多其他的细节问题需要交割清楚。...