有贷款的二手房怎么买

如果遇到有贷款的二手房，买方帮房东还贷款已经成了一种潜规则。因为这种方式不涉及到其他方面，需要的流程相对简单，就是双方先签订一个简单的合同，然后买方交首付给卖方，卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户。

当然还有一种方式是卖方自己凑钱先还贷款，如果贷款少房东可以借钱完成提前还款，如果多的话也可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式房东需要承担手续费、利息等，因此房东不是很愿意采取这种方式来提前还款。因此卖方更希望拿着买方的首付来垫资赎楼。

能给房东还贷吗?

那么用自己的首付帮房东还贷好吗?其实建议你不要这么做，这样做的风险是很大的。首先是买方支付了还贷的钱后，并不能确定房东会用这个钱去还贷款。如果房东拿到了钱，但是挪用他用，买方可能面临拿不到房又要不回钱的困境。

另外，在房管局登记过的抵押是能通过房管查询到的，但如果房东不止欠了一类贷款，还有其他私人债务关系，拿着买方的首付款换了私人债务，而并不先还银行，房子一样不能解抵押。