新房验房的程序有哪些

1、检查房屋手续

当购房者在接到开发商那边的接房通知之后，购房者首先就需要对开发商的相关资料就行审查，一般都是查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》

2、确定房屋面积

房屋的面积也是购房者在验房的时候应该去查看的，应该根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积。

3、看房屋结构

房屋的质量如果对于购房者今后居住的舒适度是有很大的关联的，所以购房者应该对于房屋的质量很好的进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

4、清点房屋使用情况

当购房者在验房的时候，还需要按照自己当时和开发商所签订的购房合同以及附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如果有发现和合同上面不符的情况或者是有缺损的情况，那么应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

新房验房注意事项

1、验房资料准备齐全

验房事首先就要看开发商手中的房屋竣工资料等是否齐全，如果资料不齐，这就说明工程还没有完成，房屋有可能存在质量问题，所以必须要看开发商是否具备以下文件：《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。