楼盘沙盘有哪些隐藏的猫腻

1、地块周边环境

地块周边规划不明确回复，极有可能是不利小区销售的因素，比如现在没有主干路，未来可能规划有主干路;也有可能规划有人流密度非常大的建筑，像体育馆、演艺馆，有比赛或演出的时候，估计进出小区都是一个问题。

2、不按比例尺制作的沙盘

没有这个比例尺，你所感受到所有跟距离、面积有关的信息都是错误的，甚至是误导、欺骗你购房的。一般沙盘上有比例，注意比率并仔细问清楚。

3、注意几个字

如果你在沙盘中看到了这几个字”仅供参考“，那就要注意仔细问清楚开发商关于楼盘的其他信息了。

看沙盘要重点注意的

1、了解真实小区的各类数据

为了购买到适合自己的房子，当大家去到售楼部看沙盘的时候，一定要把小区的各种信息都了解清楚才行，比如小区真实的小区占地、总建筑面积、楼间距、容积率、楼栋朝向、楼栋与公路的距离、开盘区域等具体数据。另外购房者不能单纯依靠沙盘比例来判断小区数据，因为有些沙盘的比例是不准确的。

2、了解小区整体规划

当大家在买房的时候对于小区的之后的整体规划是需要去了解的，所以当大家在看沙盘的时候，就要和销售人员了解清楚沙盘显示的哪些配套是真实能实现的，哪些配套只是装饰点缀的。例如沙盘显示的景观、凉亭、草地等绿化建设与实际是否一致;或者沙盘的一些空白区域(未标注的区域)主要用途是什么，是否会影响正常的居住;或者楼盘周边是否有不利于居住的因素。

3、看沙盘图中公共设施位置

沙盘是购房者了解开发商所修建房屋的一种方式，所以开发商为了让更多人去了解购买自己的房屋，一般在沙盘里面都会把小区内不利因素等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。但是一般垃圾站等配套是小区必不可少的，购房者要问清楚这些公共设施的具体位置。