2020年有哪些房子是不容易办理贷款?

1、存在产权纠纷的房子：

这种房子不仅不能出售，而且还不能办理按揭贷款。

2、小产权房：

小产权房由于没有房产证，所以既卖不动，又无法按揭贷款。

3、房龄达到一定年限后的房子：

当房龄超过20年以后，办理贷款就很难了，因为房子已经老化，不太坚固，银行不愿意接受这样的房子办理贷款。

4、商住房：

可以说住宅不是住宅，商业不是商业，在出售的时候可能不太受欢迎，而且商住房是无法办理公积金贷款的，只能是商业贷款。

贷款买房要做好哪些？

1、找低房贷利率：

当下，虽然各大银行都纷纷上调了房贷利率，但是不同的银行往往会给出不一样的房贷利率。在贷款买房时，购房者不妨多找几家银行，并从中选取一家房贷利率相对较低的银行作为贷款银行，这样就可以减轻房贷压力了!不过，这种方法只适用于各项条件比较优越的购房者，如果你申请房贷就已经很困难了，那么你就别想着低房贷利率了，还是以提高房贷成功率为最终目的。

2、严守心理底线：

买房可是人生中最大的一次消费，不少购房者在买房时都出现过超出预算的情况，结果给自己带来了巨大的经济压力。在此，在贷款买房时，一定要严守自己的心理底线，就比如绝对不可以超出自己制定的最高预算，只有这样，你才能承受房贷压力。要知道贷款买房可不仅仅只是房贷问题，还有许多其他费用，就比如房产交易税、中介费用。

3、延长房贷年限：

同样的房贷额度，贷款年限越久，房贷利息就会越多。于是，许多购房者在贷款买房时，都会选择缩短房贷年限，以此来达到少还房贷利息的目的。但是，你要知道房贷年限越短，每月的月供压力就会越大，一旦你无法按时还房贷，那可是会出现房贷逾期的，届时就会影响你的个人征信了。

4、提高理财技能：

大多数房奴都是靠微薄的工资来还房贷的，一旦没了工作，那么还房贷就会出现困难。在此，除了工资收入以外，大家还要提高自己的理财技能，这样才能避免房贷利息所带来的经济压力。

5、少用商业贷款：

稍有经验的购房者都知道，商业贷款利率可是远高于房贷利率的，如果你使用了商业贷款买房，那么自然就会多还房贷利息了。所以，在贷款买房时，大家最好少用商业贷款，尽量多使用公积金贷款。如果公积金贷款额度太低，那么不妨选择组合贷款。