购买房改房需要注意什么问题？

一、房改房产权证

如果想要购买房改房，首先要弄清楚房改房的产权证类型，房改房产权证一般分为成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权三种类型。因为房改房与商品房是不同的，所以在购买前这个一定要先向卖方了解清楚。

二、房屋真实情况

因为房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

三、房改房政策指标

需要确认户主享有房改政策是否超标，否则户主享有房改政策超标也会影响房改房的上市交易，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价等情况。

四、过户手续办理

办理交易过户手续是房屋买卖的相对较后环节，不过在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完销售易过程，所以办理过户时应该慎重为好。

房改房的过户流程

1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》。

2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，一般需要10个工作日左右。

3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

4、然后携带房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等相关资料到房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

5、上市证办理完之后，然后双方携带好相关资料办理过户。