二手房贷款年限是多少？

二手房的贷款年限是需要根据借贷人的年龄以及二手房房龄，土地使用年限等因素综合评估。一般来说二手房房龄不得超过20年，或者借贷人年龄超过规定范围，这两种情况都有可能被银行拒贷。所以贷款人在符合贷款的条件时，年龄越小，房龄越短，所能获批的贷款年限越长。比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

二手房贷款的基本流程有哪些？

一、选房及签订购房合同

首先，当选定心仪的房子后，然后双方商谈价格等方面，一切谈妥无异议后双方签订购房合同，并由买方缴纳定金。而注意定金缴纳一定要在合同条款里约定好，以免后续发生状况，定金无法退回等情况。

二、向银行申请贷款

然后，需要买卖双方携带个人资料，以及卖方房主带好相关房产证明材料，由买方向银行提交二手房借贷申请表，办理相关手续流程，然后由银行联系指定的房地产评估机构去做验房评估。

三、等待机构评估

到房屋所在地指定的评估机构办理评估，一般无需提前预约，一三个工作日左右就可出评估报告。不过具体时效需要咨询所在评估所。而在进行机构评估时，涉及到评估费用，一般应由购房者缴纳。

四、等待银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

五、物业交接及过户

经过银行的审核后，购房者需要向卖方付首付款。然后就是办理物业交接，再办理过户手续，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证。

六、银行发放贷款

拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行会放款到你指定的账户，一般情况都是直接打到卖方的账户里，然后房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会产生保险费或者手续费，而不同银行会有些许不同。