按揭贷款买房的还款区别是什么?

1、如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。

2、等额本金还款法，采用了递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。

3、采用何种还款方式，主要取决借款人的还款能力。

4、等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小，如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。

三种贷款均在合同中约定一种还款方式

1、等额本息还款法(均分法)：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。

2、等额本金还款法(递减法)：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。

3、按月结息，到期还本：每月归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。

4、按季结息，到期还本：每季归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。

5、利随本清：到期一次性归还本金和利息。

还款日期的确定

1、按月结息，到期还本的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。

2、按季结息，到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。

3、每月还本付息的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还本息，最后一期本息按合同约定的到期日期归还。

4、利随本清的，按合同约定的到期日期归还本金和利息。

5、特殊情况：贷款到期遇节假日时不顺延，客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。所以为了方便还款，客户在借款时，注意一般不要将到期日约定在节假日。