房屋拆迁选择产权置换补偿需要注意什么

1、安置协议的签订问题

在签订安置协议的时候，一定要注意协议的中关于置换的房产的内容是否明确清晰，比如安置房的区位、楼层、面积、交房时间等信息都必须在合同里进行明确，并应当附有相关违约条款。

2、安置房的地段选择问题

如果政府非要施行这种“易地搬迁”，则必须给予充分合理的补偿，否则这就对被征收人就是极为不利。

3、安置房的房屋质量问题

如果被征收人在选房时发现房屋质量有问题，有权拒绝收房，并要求政府重新安置。如果在搬进新家后发现房屋存在质量问题，那么可以要求政府及时修缮，如果问题十分严重，比如地基下沉、墙体严重开裂变形等，可以要求政府给予相关的解决方案。

4、 要注意产权调换房屋的所有权

征收人用于调换的房屋基本有2种情况：一种是征收人已经是调换房屋的所有权人，这种产权调换的房屋权属明确，风险比较小;另一种是其他开发商建设的新房，征收人已经与该开发商达成的部分新房用于房屋产权调换的合作协议。这种情况风险相对比较大，其关键是要看征收人要对这些房屋是否具有合法权处置权，如果没有是无法进行产权调换的。另外，在进行产权调换时，被征收人还需要与房屋的开发商签订房屋买卖合同，并办理入住手续等有关手续。

房屋拆迁产权置换的规定

根据《城市房屋拆迁管理条例》规定：以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。