在拆迁时房屋面积怎么算?

主要有两种计算方式：

1、以实测面积为准

在现实生活中，由于户籍人员的粗心大意或测量不准确，房屋权属证书上的面积与实际面积也有可能会存在一定程度上的不一致。因此，当被征收人认为记录面积小于实际面积时，法院可以组织当事人进行实地测量。如果实际测量面积大于记录面积，则应补偿实际测量面积。

2、以证据证明的面积为准

在面积不一致的情况下，如果你能提供足够的房屋产权状况信息或其他信息，并能有效推翻房屋产权证上方的面积，这样一来，应对有证据证明的面积给予补偿。

没有不动产权证的房屋该怎么算

1、以当地批准的文件区为准

由于过去住房登记制度的不完善，很多房屋都会出现这种未登记的情况。就以某个地方(比如上海这个地方)为例，未登记的房屋，以有关批准文件中记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于有关批准文件记载的建筑面积的，应以实际建筑面积为准。

2、各地规定不尽相同

如果没有不动产权证，没有相关的批准文件或批准文件没有记录建筑面积，应按照各地的政策来执行。在拆迁时，每个地方对于没有产权证房子的房屋面积的规定都是不同的。